Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est une étape essentielle pour assurer la transparence et la sécurité dans la vente ou la location d'un bien. Il consiste en une série d'expertises menées par un diagnostiqueur certifié qui examine différents aspects du bien en fonction de critères spécifiques, tels que son âge, sa localisation, ou les caractéristiques de ses installations. 

Le processus débute par une inspection physique des lieux. Le diagnostiqueur se rend sur site et procède aux analyses et relevés nécessaires pour chaque diagnostic obligatoire. Parmi les plus courants, le diagnostic plomb est exigé pour les bâtiments construits avant 1949, car ce matériau, utilisé autrefois dans les peintures, représente un risque sanitaire. De même, le diagnostic amiante est obligatoire pour les bâtiments datant d’avant 1997, ce matériau étant dangereux pour la santé.

D'autres diagnostics incluent le contrôle des installations de gaz et d’électricité si elles datent de plus de 15 ans, afin d’assurer leur conformité aux normes de sécurité. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), quant à lui, s’applique à tous les biens et permet d’évaluer leur consommation d’énergie et leur impact environnemental. Le diagnostiqueur peut aussi mesurer la surface privative pour les biens en copropriété, en vertu de la loi Carrez.

Selon la localisation du bien, d'autres diagnostics peuvent être requis, comme celui concernant la présence de termites dans les zones infestées, ou l’évaluation des risques naturels, miniers et technologiques, particulièrement dans les régions exposées à des risques spécifiques. Si le bien est proche d’un aéroport, un diagnostic sur les nuisances sonores peut également être nécessaire.

À l’issue de l'inspection, chaque diagnostic est consigné dans un rapport détaillé, remis au propriétaire. Ces documents sont ensuite intégrés au dossier de vente ou de location, permettant aux parties de conclure la transaction en toute connaissance de cause et en toute sécurité.